Terrésens monte en puissance ! – MAGAZINE #7

Avec Terrésens Financière SAS et la 606 Valorisations, le groupe Terrésens se dote de nouveaux outils de financement et de portage. De la conception à l’exploitation, en passant par le financement et la commercialisation, « le groupe Terrésens fixe aujourd’hui ses règles du jeu et valorise son cœur de métier, la promotion immobilière », souligne le directeur général Paul-Henry Haulbert. Interview

Propos recueillis par Jocelyne Vidal – Article issu du Magazine Terrésens 7

Quelle est la vocation de Terrésens Financière SAS ?

P.H.H. Être promoteur nécessite des fonds propres. Au lieu d’aller les chercher auprès de partenaires extérieurs à chaque montage d’opération, nous gagnons du temps en utilisant les fonds réunis par Terrésens Financière SAS. Cette société a été constituée avec Michel Fraisse pour associé. Ancien président de la Banque de Vizille et directeur général de la Lyonnaise de Banque, Michel Fraisse dirige aujourd’hui MF Immobilière et détient 25% de Terrésens Financière SAS.
Les fonds de la SAS (Société par Actions Simplifiée) sont automatiquement investis dans les programmes initiés par Terrésens. Ainsi, entre sa date de création fin juillet 2018 et la mi-août, Terrésens Financière SAS a levé 600 000 € pour l’opération Les Edelweiss, une Copropriété Résidentielle de Tourisme composée de 40 appartements à Vaujany au cœur de l’Oisans.

Quelles garanties cette SAS offre-t-elle aux investisseurs ?

P.H.H. Financé par l’émission d’obligations sur trois ans, Terrésens Financière mobilise des fonds auprès d’un club d’investisseurs avertis, privés ou institutionnels. Ces fonds sont ensuite réinvestis dans les tours de table des opérations de promotion immobilière pilotées par Terrésens.

L’entrée de Terrésens Financière dans les sociétés de promotion est sécurisée grâce à :

-L’atteinte de 50% de la commercialisation,
-La validation des coûts travaux,
-Le crédit travaux et la garantie financière d’achèvement obtenus.

Les investisseurs obligataires bénéficient d’un taux de rémunération attractif : 10% fixe plus 5% en fonction de la réussite de l’opération.

Parlons maintenant du modèle économique de la la société 606 Valorisations.

P.H.H. Le nom de la SAS le résume en trois chiffres et symboles : six comme see en anglais pour inciter à ne pas acheter les yeux fermés, zéro pour le chiffre cent, homonyme de « sens », rappelle qu’il ne s’agit pas de « faire pour faire » mais de répondre à une stratégie volontaire. Le deuxième chiffre six souligne quant à lui l’objectif de rentabilité fixé à six pour cent pour les investisseurs de la 606 Valorisations.
Constituée en SAS, elle finance ses acquisitions immobilières sur fonds propres (15%) et sur emprunts bancaires (85%). Les investissements réalisés par ce nouvel outil financier se répartissent en trois catégories : la réservation d’appartements premium, de gamme standard, et de lots plus difficiles. Ces investissements s’inscrivent dans une démarche de marchand de biens, avec un objectif de revente dans les quatre ans, assortie de droits réduits. Acquises avec une décote de 20 à 30% sur le prix public, les lots acquis d’un programme donné seront portés par une rentabilité locative jusqu’à 7% avant d’être revendu à la découpe.

Comment s’explique l’attractivité financière de ce nouvel outil ?

P.H.H. La 606 Valorisations a été conçue pour rendre plus performantes les opérations de promotion immobilière, notamment en accélérant le démarrage et la clôture des programmes. L’objectif d’investissement de cette société est de 80M€ sur 4 ans dont 12m€ de fonds propres apportés par l’associé majoritaire de cette société : le groupe Lavorel.

Pourquoi «606» ?

See :
Il est essentiel de voir ce que l’on achète pour se constituer un patrimoine immobilier de qualité en veillant notamment à l’emplacement choisi.

Sens :
Il s’agit de l’ADN du groupe Terrésens « ne pas faire pour faire », cela doit être porteur de sens.

6 :
6% de rentabilité, c’est l’objectif fixé à cet outil.

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