Résidences secondaires : Les clés de l’investissement plaisir – MAGAZINE #5

Résidences secondaires : Les clés de l’investissement plaisir

Des urbains en quête de zénitude boostent le marché des résidences secondaires. Pour que le rêve d’une maison de vacances ne vire pas au cauchemar, il y a des règles à respecter, souligne Christophe Henry, responsable commercial d’Immoé, filiale de commercialisation du groupe Terrésens.

Textes par : Jocelyne Vidal –  Article issu du Magazine Terrésens 5

S’éloigner des bruits et fureurs de la ville pour se retrouver, se poser enfin, après des années de course contre la montre et de  trop courtes vacances réservées sur les sites de voyages de dernière minute…L’aspiration à la slow attitude booste le marché de la résidence secondaire. Appartement en bord de mer, maison à la campagne ou chalet accroché à la montagne réveillent des envies de coins de paradis où il fait bon se ressourcer, se créer des racines à travers les souvenirs  de tablées familiales, de retrouvailles entre amis. Occasion pour Christophe Henry, responsable commercial d’Immoé, filiale de commercialisation du Groupe Terrésens, de décrypter pour nous le  marché d’un nouvel art de vivre.

Avec 3,3 millions de résidences secondaires recensées par l’INSEE, les Français en sont les champions mondiaux. Comment expliquez-vous ce phénomène ?

L’achat d’une résidence secondaire permet aux Français de joindre l’utile à l’agréable. Plusieurs facteurs les incitent à cet investissement plaisir. Tout d’abord la beauté et la diversité des paysages de l’hexagone, première destination touristique mondiale, si l’on songe que nous accueillons chaque année plus de 85 millions de visiteurs dans un pays de 64 millions d’habitants…Voilà une première raison pour les citadins, de choisir leur coin de paradis dans les paysages qui les font rêver à la mer , à la montagne ou à la campagne. Un rêve qui devient facilement réalité, avec  le développement des lignes de TGV et des compagnies aériennes low cost.

La mobilité professionnelle s’avère un autre déclencheur d’achat pour ceux qui aspirent à retrouver, à la veille de la retraite, leur région natale qu’ils avaient dû quitter pour des raisons professionnelles. Par ailleurs, l’éclatement de la cellule familiale incite à trouver dans une résidence secondaire, le point de ralliement entre les parents, les enfants et petits enfants éparpillés en province ou à l’étranger pour leur travail ou leur vie privée. Le temps d’un  week-end ou de semaines de vacances, les membres de la « tribu » se réunissent et retrouvent le plaisir de se parler et de vivre ensemble. Lieu de convivialité, la résidence secondaire est un bel antidote au stress de la vie actuelle, elle apparaît comme un havre de paix où l’on vient se réfugier, décompresser en famille. Elle  incarne ainsi, au sens propre comme au sens figuré, la valeur refuge d’un investissement dans la pierre, dont la sécurité, opposée à la volatilité des placements boursiers, ne peut que rassurer.

Quelle doit être la check list de  l’acquéreur d’une résidence secondaire ?

Même s’il s’agit d’un achat affectif, mieux vaut respecter quelques règles pour éviter que le rêve ne vire au cauchemar. La première ? Intégrer dans son budget résidence secondaire, le coût des charges, les dépenses de chauffage et d’eau, les abonnements –électricité, gaz, téléphone – , sans oublier les frais de transport nécessaires pour rallier sa résidence secondaire.

En termes de patrimoine, on en revient donc au B.A. BA de l’investissement immobilier dont la règle d’or est l’emplacement : la proximité de la plage sur les côtes atlantiques et  méditerranéennes, un départ ski aux pieds en station de sport d’hiver. La seconde règle est l’attractivité touristique du lieu où se situe le bien immobilier : sa vue panoramique sur le Mont Blanc ou les gorges du Verdon  en signera la rareté, un gage d’attractivité à l’heure de l’éventuelle revente, pour une clientèle internationale séduite par les  grands sites touristiques français.

Comment se porte le marché de la montagne dans les Alpes, les Pyrénées ?

Chiffré, selon les données des notaires, par des hausses de 4,7% depuis un an en Savoie,  le marché alpin affiche une belle santé, surtout dans les stations dotées d’un domaine skiable de renommée internationale, comme le Domaine des Trois Vallées aux Ménuires, l’Espace Diamant aux Saisies, le Paradiski à la Plagne et aux Arcs… En effet, point crucial, l’accessibilité des grandes stations s’avère un critère de choix pour les étrangers qui représentent en Savoie, 50% de la clientèle touristique.

Une résidence spacieuse et proche des pistes, située dans une station d’altitude, gage d’un bon enneigement, aura naturellement la préférence de l’investisseur qui, en matière d’architecture, doit opter pour l’esprit savoyard d’une construction faisant la part belle au bois et à la pierre, plus conforme aux standards de la demande du marché alpin.

Celui des Pyrénées est plus compliqué car il y a eu énormément de constructions dans cette région au cours des dix dernières années : de nombreux maires et promoteurs se sont engouffrés dans les zones de revitalisation rurale (ZRR) bénéficiant d’exonérations fiscales, pour développer une offre de logements largement supérieure à la demande. D’où la déconvenue de certains exploitants d’hébergements touristiques en matière de taux de remplissage. Ajoutez la baisse de fréquentation des touristes espagnols du fait de la crise économique pour expliquer la tendance baissière du marché pyrénéen.

Comment conjuguer, dans tous les cas de figure, résidence secondaire et allégements fiscaux?

La nouvelle résidence secondaire, c’est la Copropriété Résidentielle de Tourisme : une petite résidence Haut de Gamme de villas, chalets ou appartements très spacieux. Le groupe Terrésens a créé et déposé le concept des CRT qui s’adressent à des propriétaires souhaitant pleinement profiter de leur résidence secondaire, tout en se laissant la possibilité de la rentabiliser par une mise en location à leur convenance.

Assortie de l’avantage fiscal qui permet de récupérer 20% de TVA sur le montant de l’achat, la  CRT fait rimer liberté et rentabilité. Chaque année le propriétaire est libre d’occuper sa résidence secondaire quand il le souhaite,  jusqu’ à six mois par an. Il peut également privilégier son rendement locatif (le plus souvent supérieur à 4,5% /an) en occupant moins souvent sa résidence.

L’autre atout de la CRT est la simplicité et l’efficacité d’une gestion libre, simple et sans souci : le groupe Terresens s’occupe de l’intégralité de la gestion du bien pour le compte du propriétaire (mise en location, conciergerie, tâches administratives). Le propriétaire doit simplement nous indiquer quelles semaines il souhaite mettre en location le bien choisi dans l’une de nos Copropriétés Résidentielles de Tourisme des Fermes du Mont-blanc à Combloux, du Diamant des Neiges à La Plagne 1800, du Hameau de Barthélémy à La Rosière ou de Monte Coast View à Beausoleil.

Pour en savoir plus sur nos Copropriétés Résidentielles de Tourisme, rendez-vous sur notre page dédiée.

Pour connaître l’état du marché, consulter le site des notaires.

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