Résidence étudiante : les clés pour investir

Les clés pour investir en résidence étudiante

Chaque rentrée scolaire le confirme, l’offre en logements étudiants est largement insuffisante. Face à l’augmentation du nombre d’étudiants chaque année et le manque de logements pour répondre à cette demande, l’investissement en résidence étudiante apparait comme la solution idéale pour percevoir des revenus locatifs, sans-souci de gestion, tout en allégeant ses impôts.

 Pourquoi investir en résidence étudiante ?

Avant d’investir, il est toutefois important de s’assurer de la demande étudiante dans la zone de ladite résidence. Le marché des résidences étudiantes fait l’objet d’une demande de plus en plus forte et reste en constante évolution. D’une part, le parc public en logements étudiants est nettement insuffisant ne couvrant que 15% des besoins des étudiants en logement. Nous pouvons alors constater une multiplication des résidences privées, ce qui est indispensable pour pallier cette pénurie. En effet, plus d’1,6 millions d’étudiants recherchent chaque année un logement pour leurs études.

Qu’est-ce qu’une résidence étudiante ?

Une résidence étudiante est composée d’appartements de type T1 ou T2 équipés et meublés (kitchenette, salle de bains, mobilier …) à destination d’étudiants. Un certain nombre de services leurs sont proposés : accueil, fourniture de linge, nettoyage et entretien des logements, petits déjeuners… Ces appartements sont pensés et agencés pour faciliter la vie estudiantine.

La résidence est exploitée par une société spécialisée : un gestionnaire qui s’occupe de gérer au quotidien la résidence et de louer les logements à des étudiants. Un bail commercial est signé entre le propriétaire de l’appartement et le gestionnaire.
Ce dernier dispose d’un rôle prépondérant puisqu’il s’engage contractuellement à verser au propriétaire un loyer, et ce, même si le logement reste vacant entre la sortie et l’entrée d’un étudiant. Une gestion déléguée qui apporte sérénité pour le propriétaire investisseur.

Des avantages pour investir en résidence étudiante :

Pour répondre à des effectifs étudiants en constante hausse, l’Etat permet à l’investisseur de bénéficier d’avantages fiscaux.

Investir avec la loi LMNP

Des lors que vous louez un ou plusieurs biens meublés, vous relevez de la catégorie Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP). Les revenus alors issus de la location sont  imposés dans les «Bénéfices Industriels et commerciaux » (BIC). Grâce au statut LMNP, vous pourrez amortir votre bien et également récupérer la TVA de votre investissement. En effet, l’Etat offre à l’investisseur la possibilité de récupérer la TVA de 20% sur le prix de l’appartement et du mobilier.

Investir avec la loi Censi-Bouvard

Le dispositif de réduction d’impôts nommé Censi-Bouvard permet aux investisseurs de diminuer leur imposition d’un montant équivalent à 11% du coût du projet. (Maximum 300 000€ HT). Cette réduction d’impôts s’étale sur 9 années pendant lesquelles l’investisseur s’engage à louer son appartement.

Après cette période écoulée, l’investisseur dispose de plusieurs options : conserver son bien immobilier à la location en signant un nouveau bail commercial ou alors le revendre (et réaliser une plus-value immobilière).

Quelques conseils pour investir en résidence étudiante

À noter, pour investir en résidence étudiante le choix du gestionnaire est primordial. Il faut veiller à choisir un gestionnaire d’expérience, connu sur le marché, qui assure de bons taux de remplissage. Enfin, le choix de l’emplacement de la résidence est essentiel ; au cœur des villes, proche des écoles et universités.

Pour plus de renseignements sur ce type d’investissement, contactez dès maintenant l’un de nos conseillers qui étudiera votre projet et vous proposera une étude patrimoniale gratuite :

contact@terresens.com
ou le n°vert : 0800 880 880

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