Zoom sur l’un des métiers du groupe Terrésens

Comment Terrésens sélectionne ses prochaines résidences ?

Zoom cette semaine sur l’un de métiers « le développement/promotion » de nouvelles résidences.

Le groupe Terrésens dispose d’un service de prospection immobilière qui a pour mission d’identifier et de sélectionner des emplacements adaptés à la réalisation d’une Copropriété Résidentielle de Tourisme (concept crée et développé par Terrésens).

En amont du montage de l’opération, la prospection s’articule en différentes étapes :

• Dans un premier temps, nous sélectionnons un emplacement répondant à des critères spécifiques d’environnement :
  • la proximité immédiate soit des pistes soit du centre station est primordial pour les secteurs de montagne.
  • une vue sur la mer ou l’accès piéton à la plage sont privilégiés pour les secteurs en bord de mer.

Ensuite, l’équipe se rend sur place pour sonder de manière plus subjective l’environnement du lieu (nature, urbanisme voisin…)

• Dans un second temps, nous analysons les règlementations en vigueur liées à l’urbanisme. Après l’identification d’un foncier, il convient de rechercher les règles d’urbanisme applicables, en étudiant notamment le Plan Local d’Urbanisme où à défaut le Règlement National d’Urbanisme, permettant de connaitre quel type de construction est possible et sous quelles conditions architecturales notamment.

Dès lors que ces deux étapes permettent d’affirmer que la réalisation d’une copropriété résidentielle de tourisme (CRT)  est possible, l’équipe réalise une étude de marché afin d’établir un positionnement cohérent avec les prix et la demande de la clientèle du secteur. L’approche du projet est alors globale. Elle concerne à la fois la commercialisation de la résidence, mais aussi une vision plus large en prenant en compte la viabilité de l’opération sur le long terme en réalisant toutes les études nécessaires pour une gestion future pérenne de la résidence. Les conclusions de l’étude de marché peuvent mettre fin à l’opération avant même qu’elle n’ait concrètement démarré.

Dans le cas contraire, si l’étude est positive elle sera complétée par des investigations techniques et financières, impliquant un plus grand nombre de protagonistes de l’opération (bureaux d’études, architectes …), il s’agit du montage de l’opération. Le projet s’affine alors, des plans sont réalisés en vu du dépôt du permis de construire. Ce permis déposé, puis obtenu et purgé, permet alors de lancer la commercialisation de l’opération.

Ce travail de longue haleine peut durer plusieurs années, C’est une étape essentielle pour le groupe Terrésens qui conditionne la réussite commerciale de la résidence, garantit des emplacements de qualité et une gestion touristique pérenne.

En résumé … :

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