L’Ouest à la côte – Olivier Brévière, Directeur de Terrésens Atlantique

La rareté du foncier et l’attrait toujours plus grand pour le littoral font flamber les prix de la Côte Atlantique. L’occasion ou jamais d’opter pour un appartement Terrésens, un pied à terre neuf et meublé pour s’évader en famille à la mer, avec des prestations, des services dignes d’un hôtel haut de gamme et générant des revenus locatifs, souligne Olivier Brevière. Dans l’actualité du directeur général de Terrésens Atlantique ? La commercialisation de La Demeure d’IO, au cœur de l’Ile d’Oléron, le lancement au printemps des Cottages de la Dune à Saint-Brévin-les-Pins et du Domaine des Tamaris à Hourtin. Visite guidée …

Est-ce le moment de s’offrir un refuge patrimonial sur la côte ouest ?

Plus que jamais, en raison de la conjonction de plusieurs facteurs. Le premier ? La rareté des biens. Les pouvoirs publics ont pris des mesures pour protéger le littoral, préserver les espaces naturels, leur faune et leur flore. Par exemple, la loi Climat et résilience votée en 2021 prévoit de diviser par deux le rythme d’artificialisation des sols d’ici 2030 et d’arriver à une artificialisation nulle en 2050. Ces dispositions vont se traduire dans les règlements d’urbanisme et limiter la possibilité de réaliser de nouvelles constructions. Les possibilités d’acquérir un bien neuf de qualité sur le littoral atlantique vont devenir rares.

Le second facteur ? L’obsolescence des biens existants. L’évolution de la réglementation a creusé un fossé entre les constructions neuves, très peu consommatrices en énergie et les biens existants, souvent mal isolés. Les biens neufs offrent un confort d’usage incomparable, avec des pièces lumineuses bien agencées, des cuisines et salles de bain équipées, des espaces extérieurs généreux, des stationnements sécurisés et des aires de rangement pour le matériel de plage.

Le troisième facteur est lié à l’attrait grandissant du littoral. Les grandes métropoles régionales ont longtemps attiré les familles pour leur qualité de vie, leur offre culturelle et les emplois qu’elles proposent. Victimes de leur succès, elles sont aujourd’hui devenues embouteillées, polluées et connaissent des problèmes d’insécurité. Les citadins qui le peuvent, se tournent vers des villes de plus petite taille et les entreprises s’adaptent à ces nouvelles aspirations pour conserver leurs talents. Les villes côtières, accessibles en TGV, sont parmi les plus recherchées. Elles subissent une forte pression démographique des cadres, professions libérales et télétravailleurs soucieux de leur qualité de vie.

On vient désormais au bord de l’eau en toute saison, pour travailler, se détendre et se retrouver en famille dans des refuges à la dimension humaine et patrimoniale. De nouveaux modes de vie qui tendent à transformer les « stations balnéaires » en « villes balnéaires », dynamiques à l’année.

Comment Terrésens répond-il à ces nouvelles attentes ?

Terrésens Atlantique sélectionne des sites premium en bord de mer sur lesquels nous réalisons des biens neufs, meublés et décorés par un architecte d’intérieur avec des espaces communs dignes d’un bel hôtel haut de gamme : piscine couverte chauffée, spa, sauna, salle de sport. Le choix des sites est particulièrement exigeant. La localisation doit présenter des atouts incontestables : la plage ou le centre-ville accessible à pied, un cadre paysager calme et apaisant, les commerces et services à proximité. Nous visitons plusieurs sites par mois mais n’en retenons que quelques-uns par an.
A Oléron, nous avons par exemple choisi de nous installer au cœur de l’île dans le village animé de Saint-Pierre qui vit à l’année. On peut se rendreà pied vers les commerces, le marché, le cinéma et les restaurants. Et la position idéale de Saint-Pierre au centre de l’île, permet de rallier tous les spots d’Oléron à vélo dans la journée, et même de changer de plage tous les jours !Nous avons aussi eu la bonne surprise de découvrir sur le site d’Oléron, une demeure bourgeoise classée. Il y en a très peu sur l’île.
Nous avons donc préparé sa restauration complète avec l’Architecte des Bâtiments de France. Elle deviendra le point d’entrée de la résidence et regroupera les espaces communs dont la piscine couverte.

Nous avons aussi prévu un jardin intérieur intime et paysager, entièrement clos de murs. Nos clients pourront stationner leur véhicule au sous-sol, en sécurité, et disposeront en surface d’un joli parc entièrement piétonnier. C’est la première fois que sera construit un parking en sous-sol sur l’île d’Oléron et qu’un projet intègre autant de services, de prestations et d’attentions pour ses clients. Ces choix sont l’ADN de Terrésens, la qualité de l’emplacement, un haut niveau de confort, des prestations intérieures et de services que l’on ne trouve nulle part ailleurs. Nos clients s’offrent un bien dont ils pourront profiter en famille toute l’année et réalisent en même temps un investissement patrimonial sécurisé.
Autre exemple, nous avons sélectionné un site de trois hectares boisés, en première ligne du lac d’Hourtin. A 1h15 du centre de Bordeaux, l’environnement naturel de la commune, entre lac et océan, est sublime. Sur place, nos clients pourront se baigner, faire du bateau, du paddle, de la voile, du BMX, du skate, du vélo, du cheval et du tennis. Les activités ne manquent pas ! Au sein de la résidence nous avons créé une piscine couverte chauffée de 25 mètres, pour satisfaire aussi bien les sportifs que ceux qui souhaitent se détendre.

Sur quels types de terrains les Résidences Terrésens s’implantent-elles ?

Elles s’implantent le plus souvent sur des terrains destinés à l’accueil d’immobilier meublé, proposé à la location, qui correspond à un zonage spécifique dans les Plans Locaux d’Urbanisme. Elles ne viennent donc pas concurrencer l’habitat principal à l’année, des populations littorales.
De plus en plus de villes côtières mettent en place des règlementations pour restreindre le nombre de résidences secondaires avec des taxes d’habitation majorées jusqu’à 60% et des quotas limitant le nombre de locations meublées du type Airbnb. Les résidences Terrésens sont destinées par nature à la location meublée et offrent donc à nos clients, la garantie à vie de pouvoir louer leur bien meublé sans restriction. Par ailleurs, nos solutions locatives leur permettent de cumuler exonération de taxe d’habitation et récupération de la TVA sur le montant de leur achat. La formule de gestion offre à la fois souplesse et sérénité. Nos clients peuvent occuper leur appartement quand ils le souhaitent, jusqu’à 182 jours par an. En leur absence, Terrésens loue et entretient leurs biens qui génèrent des revenus. C’est un pied à terre prémium, entretenu, dont ils peuvent disposer selon leurs envies et qui génère des revenus locatifs.

Quelle est l’évolution des prix de l’immobilier sur la côte atlantique ?

Les prix flambent. Tous les départements de la côte atlantique, de la Bretagne au Pays basque ont connu des augmentations de prix supérieures à 10 % sur un an. Et la quantité de biens à vendre a baissé de 10% en un an et de 20% en trois ans. La Bretagne, traditionnellement moins chère que le sud-ouest, compte désormais plusieurs communes littorales dont le prix moyen dépasse les 5 000 € le m², voire d’avantage quand on s’approche du rivage. A Biarritz et à Lège Cap Ferret, le mètre carré s’affiche à plus de 10 000 €. Pour les maisons, le Pyla-Sur-Mer est l’une des stations les plus exclusives : les belles villas de plus de 200 m² vue mer peuvent s’échanger jusqu’à 10 M€.

Avec la restriction du foncier et la raréfaction des biens à vendre, les prix ne sont pas près de baisser. Chez Terrésens Atlantique, nous sommes très exigeants sur la qualité intrinsèque des sites, sans chercher forcément à être dans la commune la plus chère de chaque département. Les stations où nous nous implantons doivent avoir des atouts incontestables et un potentiel de valorisation significatif dans le temps. La première intention de nos clients est de se faire plaisir mais nous souhaitons aussi qu’ils fassent un bon placement.

Par exemple, le projet de l’île d’Oléron nous permet de proposer des prestations inédites, que l’on trouve habituellement à l’île de Ré, avec un niveau de prix inférieur d’au moins 40%. Nos clients ont conscience que les prix d’Oléron vont s’envoler dans les prochaines années et savent qu’ils investissent au bon moment. Même Xavier Niel vient de réaliser un gros investissement sur l’île d’Oléron.

En quoi le groupe Terrésens contribue-t-il à la notoriété d’une station ?

Nous réalisons des résidences haut de gamme qui font l’objet d’une demande de classement 4 ou 5*. Elles sont ouvertes à l’année et conçues pour être à la hauteur des attentes d’une clientèle exigeante au niveau des meilleurs standards internationaux. Nos clients viennent de toute l’Europe, ce qui contribue à la notoriété de la station. Conscients des retombées positives sur l’économie et l’emploi de leurs communes, de plus en plus d’élus nous contactent pour nous proposer d’inscrire nos résidences dans des opérations de renouvellement urbain, par exemple, sur d’anciens centres de vacances, campings ou colonies ,de vacances. Ces sites ont souvent des emplacements de premier choix. Nous commençons nos études par un diagnostic complet du terrain et une étude des besoins. Nous retenons l’architecte qui nous semble le plus à même de bien insérer le projet dans l’histoire du lieu, dans le patrimoine architectural et paysager local. Nous souhaitons que nos projets soient bien accueillis par les élus et les habitants, alors nous prenons le temps de recueillir les avis des uns et des autres, de modifier, d’adapter jusqu’à trouver le parti pris qui obtienne le consensus. Nos investissements s’inscrivent dans le temps long, nos solutions locatives accompagnent nos clients pendant des dizaines d’années. Le projet doit être pensé pour être toujours aussi pertinent dans 20 ou 30 ans. Le nom de la société traduit cet état d’esprit : Terrésens signifie « réaliser sur la Terre des projets qui ont du sens ».

Parlons du volume d’activité de Terrésens Atlantique depuis sa naissance en juillet 2021 ?

Le démarrage a été rapide car le concept correspond à un vrai besoin sur l’arc atlantique. Il manquait sur le littoral cette innovation qui puisse à la fois satisfaire l’envie des gens de disposer d’un pied à terre à la mer tout en garantissant aux élus des résidences ouvertes à l’année et qui n’entrent pas en concurrence avec l’habitat principal des habitants locaux. Quatre projets sont d’ores et déjà engagés et d’autres se concrétiseront début 2023.

Nous avons lancé à l’été 2022 la commercialisation de La Demeure d’IO située sur l’Ile d’Oléron. Les travaux démarreront en 2023 pour une livraison en 2025. Idéale pour des escapades océanes toute l’année, au cœur du village de Saint-Pierre, cette résidence intimiste de 44 appartements du T2 au T5, est accessible à partir de 190 000 €.

Le second concerne Les Cottages de la Dune, à Saint-Brévin-les-Pins, en Loire Atlantique. A une centaine de mètres de l’océan et des commerces, cette résidencede 78 appartements du T2 au T5, sera commercialisée au printemps 2023. On y retrouve la signature patrimoniale de Terrésens avec une maison balnéaire historique réhabilitée, des espaces communs avec piscine couverte chauffée, spa, sauna, salles de soins et une grande pièce de vie commune cosy pour créer du lien entre résidents.

Le troisième projet est celui du Domaine des Tamaris, à Hourtin Port, en Gironde, en première ligne du lac sur trois hectares boisés. L’environnement préservé et les multiples activités sportives du site s’avèrent être les atouts majeurs de cette résidence située à proximité d’une belle plage familiale. Le lancement commercial est également prévu au printemps 2023, avec des appartements du T2 au T5 et de grandes villas avec jardin.

Quels sont vos autres projets ?

Nous préparons une demande de permis de construire à Bretignolles-sur-Mer en Vendée, entre Saint-Gilles-Croix-De-Vie et Les Sables d’Olonne. Le site se trouve à 200 m de la mer et à deux pas du centre-ville à vélo. Il bénéficie d’un cadre paysager remarquable qui constituera un véritable écrin pour la résidence. C’est une petite pépite sur la Côte de Lumière que nous espérons lancer en 2024.

Nous étudions par ailleurs, plusieurs sites en Bretagne, dans les Hauts de France, sur le bassin d’Arcachon et dans le sud-ouest. Pour accompagner la croissance de l’activité, nous envisageons l’ouverture d’un troisième bureau à Bordeaux, après ceux de Nantes et des Sables d’Olonne.

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