Investir en résidence de tourisme classée avec Terrésens

12 octobre 2016

Nos conseils pour investir en résidence de tourisme classée

Interview de Christophe Henry, responsable commercial chez Groupe Terrésens

Blog Terrésens : Parlez-nous de la résidence de tourisme ?

C.Henry : La Résidence de Tourisme Classée est une copropriété dans laquelle 70% à 100% des logements meublés font l’objet d’une exploitation touristique permanente ou saisonnière organisée par un gestionnaire professionnel pour le compte de propriétaires le plus souvent particuliers.

Dotée d’équipements et de services para hôteliers (permettant un classement de 1 à 4 étoiles) tels que hall d’accueil/réception, salon détente, laverie, bagagerie, et espace balnéo (piscine, SPA, sauna, hammam), cette nouvelle génération de résidences avec services est une véritable alternative à l’hôtellerie classique plus onéreuse.

Blog Terrésens : Quel est le principe d’une telle acquisition ?

C.Henry : L’investisseur fait l’acquisition en pleine propriété devant notaire d’un bien immobilier neuf.

Dans le même temps, il signe un bail commercial avec une société de gestion spécialisée dans l’hébergement touristique, qui devient alors son locataire unique. (Charge à ce gestionnaire de sous louer le logement à des vacanciers)

Ce gestionnaire s’engage contractuellement à verser, toute l’année au propriétaire, des loyers connus à l’avance même lorsque le logement reste vacant entre la sortie et l’entrée d’un nouveau vacancier.

Le propriétaire conserve la possibilité de séjourner dans sa résidence pendant ses vacances selon les modalités du bail (En général entre 1 et 8 semaines par an pendant les périodes d’ouverture à l’exploitation).

Le Coeur des Loges Les Ménuires

Blog Terrésens : Quel est le profil de vos clients pour ce type d’investissement ?

C.Henry : Ce sont des propriétaires qui recherchent à se faire plaisir tout en conservant une visibilité et une stabilité de revenus locatifs annuels. Ce qui leur permet ainsi de minimiser leur effort mensuel de trésorerie en finançant, avec leurs loyers, une partie du crédit et des charges.

Blog Terrésens : Quelles sont les principales modalités du bail commercial ?

C.Henry : Le bail commercial a une durée de 9 ans reconductibles sur 9 ans.

Les charges non récupérables, les gros travaux et le renouvellement du mobilier sont à la charge du bailleur. Les charges locatives dites « récupérables » (hormis un forfait d’entretien restant à la charge du bailleur) sont à la charge du gestionnaire.

Le gestionnaire prend en charge la fourniture de différents services ou prestations para hôtelières tels que l’accueil, le ménage et la fourniture du linge de maison.

Les Fermes du Mont-Blanc Combloux

Blog Terrésens : De quelle fiscalité l’investisseur peut-il bénéficier ?

C.Henry : Le statut possible pour l’investisseur est celui du LMNP meublé, qui lui permet :

La récupération de la TVA.
L’amortissement des murs HT et du mobilier HT à déduire des revenus locatifs (déficit cumulable et reportable indéfiniment).
La catégorie de revenus : Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC meublé).
Une plus-value immobilière : Régime du particulier

Les Chalets des Cimes Les Saisies

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