Investir dans l’immobilier pour se protéger de l’inflation – Géraud Cornillon, Président du groupe Terrésens

Où va le marché de l’immobilier montagne en 2023 ?

GC. L’immobilier en montagne reste dynamique. Il s’agit d’un marché soutenu : en atteste la hausse des prix de l’immobilier dans toutes les stations, notamment les stations familiales. Le neuf porte naturellement le marché de l’immobilier en montagne : les biens les plus recherchés correspondent aux attentes du moment, surtout en terme de consommation électrique, à l’heure où les appartements anciens sont relégués au rang de «passoires thermiques». Enjeu majeur, Terrésens, applique à ses résidences la norme RT 2020, qui induit des performances énergétiques significatives. À ces avantages s’ajoutent les revenus locatifs tirés de la location d’un bien à la montagne et les avantages fiscaux liés, entre autres, à la récupération de la TVA. Investir dans l’immobilier, c’est donc sécuriser son argent en se constituant un patrimoine solide dont on profite en famille, tout en se protégeant de l’inflation.

Terrésens a dupliqué le concept de Terrésens Montagne en bord de mer. Quels sont les grands projets de Terrésens Atlantique ?

GC. Après le lancement de La Demeure d’Io à Saint Pierre d’Oléron au cours de l’été 2022, Terrésens Atlantique a deux nouveaux projets à Hourtin et St Brévin. Les Cottages de la Dune, à Saint-Brévin-les-Pins, en Loire Atlantique, est une résidence de 78 appartements du T2 au T5, commercialisée au printemps 2023. Quant au projet du Domaine des Tamaris, à Hourtin Port, en Gironde, il se situe en première ligne du lac sur trois hectares boisés, il regroupe des appartements du T2 au T5 et de grandes villas avec jardin. Le lancement commercial est également prévu au printemps 2023. Notons par ailleurs la duplication à l’océan, du label Daddy Pool, décliné dans le programme de la Demeure d’IO, dotée d’un espace « bar à manger ».

Quel est le prix moyen d’un T3 en montagne et sur la côte atlantique ? À quelle rentabilité l’investisseur peut-il s’attendre ?

GC. Les prix diffèrent selon les destinations et la rentabilité est atteinte en cinq semaines de location en haute saison, pour couvrir les charges de copropriété et le coût de la taxe foncière.

Quel a été le chiffre d’affaires réalisé en 2022 par le groupe Terrésens ?

GC. Nous avons réalisé un chiffre d’affaires consolidé de 60,4M€ en 2022, en progression de 45% par rapport à l’année précédente et espérons franchir la barre des 100M€ en 2023.

Parlez-nous de vos perspectives de développement ?

GC. Le groupe Terrésens se concentre aujourd’hui sur le littoral océanique et sur la montagne. Au risque de paraître chauvin, nous sommes inconditionnels des magnifiques paysages de nos  montagnes et des régions côtières françaises, très recherchés par les investisseurs. C’est donc sur ce marché que nous souhaitons développer de nouveaux projets immobiliers et déployer le label Daddy Pool, particulièrement apprécié à la montagne où il crée des lits chauds dans les stations. Rappelons, à ce propos, la récente ouverture d’une première résidence labellisée Daddy Pool à Serre Chevalier en décembre 2022 ainsi que Combloux et Plagne Montalbert en février 2023.

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