Investir dans un appartement neuf : les ventes sont dynamisées !

Investir dans un appartement neuf avec des ventes dynamisées

Le neuf est en bonne santé

Les ventes se maintiennent,  l’offre est en hausse, les prix restent stables et la fiscalité est favorable aux acheteurs.  Le marché du neuf est en bonne santé et c’est le moment d’investir dans un appartement neuf.

Dernièrement, la Fédération des Promoteurs Immobiliers (FPI) a dévoilé ses chiffres. Résultat, le neuf se porte bien. En effet, l’étude constate une augmentation de 14,7% des ventes totales au premier trimestre 2016 avec 30 804 unités. Ce sont les résidences de de service qui sont en première ligne et pour lesquelles la hausse est la plus importante (+32,1%). De plus, le choix s’élargit ; le nombre de lots mis en vente augmente lui aussi (+18%) tandis que les prix restent stables et sont appuyés par une baisse significative des taux d’intérêts.

La fiscalité, quant-à-elle, reste en faveur des acheteurs avec la prolongation pour un an du dispositif de loi Pinel en faveur de l’investissement locatif. Tous en espèrent de même pour la pérennisation du dispositif Censi-Bouvard pour les résidences de services à destination des étudiants et des personnes âgées.

Les taux atteignent des records

Les taux fixes liés aux prêts bancaires n’arrêtent plus de reculer. 1,81% en moyenne pour avril 2016 avec une durée moyenne de 17,6 ans. Malgré tout, le premier trimestre 2016 est au même niveau que celui de 2015, ce qui a pour conséquence un recul de la production de 2,7% et de 7,3% du nombre de prêts souscrits pour investir dans un appartement neuf.

Le dispositif de la loi Pinel plus attractif pour l’achat de neuf

Avec 15 107 ventes de plus en 2015 qu’en 2014, le dispositif de loi Pinel a trouvé intéressés et preneurs grâce à trois principales mesures : la possibilité de louer aux ascendants ou descendants, la modulation de la durée d’engagement et l’avantage fiscal. Les ventes à des personnes souhaitant investir dans un appartement neuf continuent d’augmenter depuis le début de l’année sur le marché des logements neufs mais le premier trimestre a été largement marqué par un décollage important des ventes aux propriétaires occupants (+20,3%). Le moteur principal ? Un remboursement différé généralisé et un prêt à taux zéro élargi.

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