Comment défiscaliser grâce à l’immobilier en 2017 ?

Comment investir tout en bénéficiant de réductions d’impôts en 2017 ?

La meilleure solution est de défiscaliser grâce à l’immobilier et ses nombreuses possibilités : loi Pinel, loi Loueur Meublé, loi Malraux…
Pour s’y retrouver, Terrésens vous propose une explication simple et précise de chacune de ces solutions.

La loi Pinel

Cette solution vous permet de déduire de vos impôts un pourcentage du prix d’achat d’un logement neuf (plafonné à 300 000€) : 12% sur 6 ans, 18% sur 9 ans ou 21% sur 12 ans. En contrepartie, vous vous engagez à conserver ce bien et à le mettre en location pendant toute la durée de votre engagement, avec un loyer plafonné en fonction du secteur géographique.
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Le dispositif Censi-Bouvard

Les besoins croissants de logements adaptés aux personnes âgées et aux étudiants ont conduit les pouvoirs publics à mettre en place ce dispositif fiscal qui permet aux particuliers d’investir dans des résidences services telles que les résidences séniors ou étudiantes tout en défiscalisant une partie de leur investissement. La réduction d’impôt est de 11 % sur le prix d’achat dans une limite de 300 000 € en contrepartie d’une mise en location pendant 9 ans. L’investisseur bénéficie, en plus, de la récupération de la TVA (20%) sur son achat.
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Loi LMNP/LMP

Le Loueur Meublé Non Professionnel est une personne physique qui donne à la location son bien meublé à un gestionnaire. Les avantages sont nombreux, tels que l’économie de la TVA, ou encore des revenus locatifs quasi non-imposables pendant 20 à 30 ans.
Le Loueur Meublé Professionnel est similaire mais doit rassembler trois conditions : être inscrit au RCS, avoir des recettes dépensant 23 000€ TTC par an, et avoir des recettes supérieures au montant total des autres revenus d’activité du foyer fiscal.
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La Copropriété Résidentielle de Tourisme

Ce type d’achat s’adresse à des propriétaires recherchant une grande souplesse d’occupation et une simplicité de mise en location.
La CRT bénéficie d’un triple avantage :
1. Le propriétaire conserve la liberté d’occuper sa résidence secondaire quand il le souhaite, et ce jusqu’ à 6 mois par an.
2. Il peut également choisir à tout moment de privilégier son rendement locatif en occupant peu sa résidence. Dans ce cas, certains rendements peuvent dépasser 5% brut/an. Le gestionnaire s’engage contractuellement à reverser au propriétaire une partie du chiffre d’affaires issu de la location saisonnière du bien.
3. Il bénéficie de la récupération de la TVA (20%) sur l’achat de son immobilier et mobilier neuf.
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La loi Malraux

Si vous êtes fortement imposé, cette solution permet une défiscalisation plus importante en déduisant de vos impôts 22% à 30% du montant des travaux de restauration d’un immeuble classé, dans la limite de 100 000€ par an et pendant maximum 4 années consécutives, avec pour seule contrainte la location du bien pendant minimum 9 ans après la fin des travaux.

L’investissement en SCPI

Cette solution permet de n’avoir rien à gérer tout en profitant de la diversification apportée par l’investissement dans des parts d’une société détenant plusieurs biens immobiliers. Ainsi les risques sont répartis et réduits, tout en maintenant de bons rendements locatifs.

L’achat en nue-propriété

Ce modèle d’investissement repose sur le principe d’un démembrement du droit de propriété, entre “la nue-propriété” et “l’usufruit”, pendant une durée fixe (d’au minimum 15 ans). L’investisseur acquiert la nue-propriété d’un bien immobilier. L’usufruit est acquis simultanément par un bailleur social ou institutionnel qui assure la gestion locative et prend en charge l’entretien du bien, les travaux et les taxes. Au terme de l’usufruit temporaire, la reconstitution de la pleine propriété au bénéfice de l’investisseur est automatique. Acquérir un bien en nue-propriété revient à percevoir, sous la forme d’une décote immédiate sur le prix d’acquisition, la totalité des loyers nets de fiscalité qui auraient été encaissés sur la période de l’usufruit temporaire.

Le déficit foncier

C’est l’une des solutions idéales pour défiscaliser sur de l’immobilier ancien : générez du déficit foncier reportable sur vos revenus globaux (plafonné à 10 700€ sur une année) en effectuant des travaux dans un bien immobilier locatif (hors construction et agrandissement). Ainsi, grâce à ces travaux défiscalisables, vous pourrez augmenter la valeur patrimoniale et locative de votre logement.

Le nouveau dispositif loi Cosse ancien

Entré en vigueur le 31 janvier 2017, ce dispositif permet d’offrir des locations à des loyers plus bas, en échange de réductions fiscales pour les propriétaires. Plus les loyers sont bas, plus la défiscalisation est importante, allant de 15 à 70% du montant des loyers perçus.

Il existe donc une large palette de possibilités pour défiscaliser grâce à l’immobilier en 2017.

Si vous souhaitez en savoir plus sur les fiscalités que nous proposons, ou sur nos programmes, contactez l’un de nos conseillers pour étudier ensemble votre situation patrimoniale :

contact@terresens.com ou au 0 800 880 880

Le non-respect des engagements de location entraine la perte du bénéfice des incitations fiscales.

Sources : immobilier-danger.com, service-public.fr, impots.gouv.fr, economie.gouv.fr

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